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郑州房价已破万 花100万买房比去年少买个主卧  

2016-09-14 09:14:52|  分类: 每日新闻 |  标签: |举报 |字号 订阅

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8月份,郑州市商品住宅销售19076套,销售面积达到207.66万平方米,均价更是首次突破万元,达到10066元/平方米,100万的房产总价,同比去年同期,少了一个15.8平方米的主卧。

刚刚离开的8月,让人难忘的除了火热的夏天,还有火爆的郑州楼市,8月份,郑州市商品住宅销售19076套,销售面积达到207.66万平方米,均价更是首次突破万元,达到10066元/平方米,100万的房产总价,同比去年同期,少了一个15.8平方米的主卧。郑州市房管局相关负责人介绍,目前郑州房地产市场阶段性火热,但不会影响房地产市场平稳健康发展的总体预期。

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商品住宅均价首破万元

百万房产同比少了个主卧

近日,郑州市房管局发布2016年8月份郑州市房地产市场数据。根据数据,8月份郑州市区商品住宅均价为10066元/平方米,为2016年首次突破1万元,相比7月份均价每平方涨了289元,环比增长3.0%。

同比2015年8月市场数据,2016年8月郑州市商品住宅均价涨了1379元/平方米,同比增长15.8%,如以房款总额100万为例,2015年8月可买到总面积为115.1平方米的商品住宅,2016年8月则可买到99.3平方米,相比之下,少了一个面积为15.8平方米的主卧。

根据数据显示,8月份郑州市商品住房投放176.73万平方米,占到今年商品住房累计投放面积的22.3%。8月份郑州市区商品住宅销售207.66万平方米,占到今年商品住宅累计销售面积的19.3%,环比增长53.3%。

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开发商加大投放

供应紧张有望缓解

8月份的火爆行情,让准客户、开发商,以及任何和房子有关的人都坐不住。

郑州市房管局相关负责人介绍,8月份郑州市区商品房投放增长了118.10%,其中市区商品住房投放增加了97.65%,相比109.65%和53.35%的销售增长幅度,说明开发商增大了投放的力度,根据以往“金九银十”销售旺季的规律,随后开发商会进一步加大市场投放,部分区域房屋供应紧张的状况有望得到一定的缓解。

8月份五市(县)一区的商品房销售量达到了145.96万平方米,其中商品住房销售量达到了135.13万平方米,比上月分别增长了11.98%和9.95%,库存相对较大区域的商品住房去化进一步提速。

同时,商品住房的热销也带动了非住宅销量的明显增加,8月份全市非住宅销售43.59万平方米,市区非住宅销售32.76万平方米,分别比上月增加了7.83和4.45万平方米,非住宅去化周期继续缩短。

由于受市区热销的带动和都市区交通建设的带动,周边市县的商品住宅价格洼地显现,销售增加明显,全市非住宅销量提升。

该负责人表示,目前郑州市都市区产业发展、人口聚集和土地供应规划总体总体是协调一致的,长期的土地供应能力和房地产开发速度,可以满足全市统筹发展的需要,郑州市目前房地产市场的阶段性火爆,并不会影响房地产市场平稳发展的总体预期。

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二手房交易将成主流

“高速”房价已引起关注

根据数据显示,8月份郑州市区二手房交易套数5388套,成交总面积为50.76万平方米,成交均价为9286元/平方米。

该负责人提到,郑州市已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,即存量房,一般指未居住过的二手房,这个市场份额巨大,,再加上新型商品房会展式的市场营销以及二手房市场盲目跟风、涨价、违约等多方因素影响下,郑州市房价不理性的价格行为将不会持续,二手房将逐渐成为主要的交易方式,成为满足市民安居的重要选择。

从今年5月以来,郑州市商品住宅市场受“地王”效应炒作、销售活跃等因素的影响,销售价格明显上涨,该负责人指出,快速上涨的房价,已经引起省、市等多级相关部门的高度关注,目前为保持郑州市房地产市场的平稳发展,各部门依据职能正在开展相关调研工作。

郑州市房管局提醒广大购房者,买房子是大事儿,不要跟风决策,更不要在开发商的营销中激情决策,对于证件不全的违规行为要及时举报,在房地产市场中,要保持理性消费、合理消费。

此外,对于违反市场秩序的中介机构,郑州市房管局将按照8月份住建部等七部委联合印发的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》要求,对发布虚假房源、隐瞒房屋真实信息诱骗消费者交易、强制代办收费等行为,进行查出严肃处理。

网友质疑“2亿㎡存量房”数据

房管局称统计包括郑州全市范围

自9月9日郑州市房管局发布消息以来,不少网友对“2亿平方米存量”的数据表示质疑,9月12日上午,记者就网友质疑“2亿平方米存量房”,咨询郑州市房管局相关负责人。

该负责人指出,首先要明白存量房的定义, 即已经明确产权人和批过预售证的商品住宅,其中包括已经已经办理预售证但尚未销售出去的商品住宅,一般指的是未居住过得二手房,而开发商投资新建设的商品房,称为增量房。

该负责人表示,“2亿平方米增量房”的数据统计截止时间为2015年年底,其中统计范围包括郑州市全部行政区划内的存量房。

郑州市房管局相关负责人表示,今后会进一步加强对于市场数据的统计,为市民提供更加详细的购房指导。(大河报·大河客户端记者 小楼)

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